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中国年轻人买房只能"啃老" ,新西兰年轻人都怎么买房的?

2017-03-23 15:55:26      点击:

今天早晨,这样一张图,深深地伤害了许多年前曾经彷徨、纠结、朝思暮想,发誓要买一套北京学区房的发现君——

北京链家


百度百科上是这么描述三里河三区的:三里河三区位于西城区三里河 ,小区位于长安街以北,三里河东路和月坛南街十字路口的西南角。是三里河三小,四十四中,月坛中学的学区,各大部委的公房。靠近金融街。

所以请问:一个年薪十五万左右的人在北京买得起房吗?


知乎上有人这样充满正能量地回答说:

“买得起。有一个好哥们,不上大学之后,去北京打拼,年薪10万左右,因为他要长期陪伴他女朋友上大学、考研,所以去了北京。在北京没有一套房子,各种事情都不方便,于是他决定开始理财。之前都是月光族,决定买房之后,几乎不去夜店玩了,吃饭都是自己和女朋友在家做饭,也间接促进了和女朋友的感情。一个月能攒下不少钱。过了大概半年左右,他爸爸给了他608万,在北京买了一套房子。”

 

北京学区房

除了中国式学区房涨价与“别人家的老爸”,无论你是在奥克兰惠灵顿纽约伦敦还是悉尼,也无论是本地土著,还是外来漂泊者,“有一套属于自己的房子”,可以算得上是每个人日常生活中最真切的期盼之一。面对全球都不断上涨的房价,世界各地渴望拥有一套自住房的年轻人,都是怎么做的呢?

新加坡:买房最easy模式,能和父母做邻居,而且几乎不用花钱


新加坡买房


新加坡人在购房方面的福利是全球有目共睹的。最好的一项,莫过于“政府组屋”和房屋补贴。政府组屋相当于国内的经济适用房,但不同的是申请门槛不高,只要结了婚,大部分普通收入的年轻家庭都会符合条件,买新组屋跟父母做邻居,政府还给补贴付首付。至于房贷,月供使用公积金就可以。

美国 :年轻人几乎靠贷款买房,首付曾一度几乎为零


美国买房


但即便如此,美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助,同时也不怎么存钱,所以35岁以下的美国人中,房屋拥有者所占比例并不高。

澳大利亚:除了悉尼墨尔本,其它地方买房压力小,但不是人人都愿意买


悉尼买房


对于在澳洲有工作的年轻人来说,20%的首付其实是买房最大的障碍。然而由于澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结,大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人,才考虑买房。

加拿大:买房税赋高,其实买不如租划算


加拿大买房


加拿大的房屋产权虽然是永久性的,但每年要交大笔契税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年、3%利息算,要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。所以,年轻人与其买房,不如租房更合适。

英国 : 年轻人首次购房还得“啃老”


英国买房


近几年,英国房价年涨幅达10%,放贷标准自金融危机以来一直收紧。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

新西兰 : 只要有想法,总会有一套属于你自己的房子


新西兰买房


新西兰当地媒体Stuff近日做了一个初次买房者的系列访谈,用几个真实的故事告诉你,在当下房价飙升的新西兰,只要有想法,有行动力,有一套自己的房子,其实并不是不切实际的梦幻。

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故事一


一半靠父母,一半靠自己。

购房模式:贷款买房,一年当中,一半时间自住,一半时间出租。


新西兰房贷


Jake 和 Ella这对奥克兰小夫妻,每年都有半年的时间要住在Ella父母的家里。原因很简单:他们要把自己位于Westmere的房子租出去,用来还房贷。而每年的这半年时间里,他们的父母都会去美国和其他家人团聚。

虽然这样的方式颇为折腾,但也正是通过这样的方式,Jake和Ella得以在奥克兰的Westmere区,买下一幢价值100多万纽币的房产。


新西兰首付


“没有人能准确预测房价的起伏。所以,只要你觉得这个房子是你想要的,而且是你可以长期居住的家,那么做出一些牺牲也是值得的。”他们是这么说的,也是这么做的。

虽然搬来搬去的日子也很辛苦,但是小两口觉得,无论怎样,顺利买到了自己中意的房子,还是非常开心。接下来,他们会做一些额外的工作,来努力多赚钱,早日还清房贷。


故事二


21岁他们买了第一套房,靠省吃俭用,如今25岁的他们即将拥有第三套房。

购房方式:买一套房出租,然后买地建房自住。

新西兰公寓

一家两口,在21岁的时候买了第一套房,25岁的时候拥有三处房产。这样的故事,听起来或许有些离奇,但却真实发生在Yolanda O'Neil和Kyle Brown这对小夫妻身上。

总结一下他们的“成功之处”,最重要的是能省就省:家里wifi可以没有,烘干机可以没有,卫星电视更可以省掉。不仅不外出就餐,就连朋友聚会,也是尽可能在家里亲自动手。甚至为了省钱买房,年轻小两口把已经简单到不能再简单的婚礼都推迟了。

买第一套房的时候,他们夫妻两人的小时工资,都只有17纽币。而他们当时为了买房,周末加班加点工作,最终在2012年,以33万纽币在Stanmore Bay买了第一幢房。然而他们并没有立刻搬进去住,而是以100纽币/周的生活费,寄住在O'Neil的父母家。同时,身为建筑工人的O'Neil,联合做粉刷工的父亲以及一些朋友,一起着手在Huia花了11万纽币买的地块上,自己建了一座房子。

这样自给自足的方式虽然辛苦,但是他们却能从中找到乐趣。去年,他们花了16万纽币在Maungatoroto又买了一块地,今年10月就要动工建造属于自己的第三幢房子 —— 对于别人这可能只是梦想,但对于动手能力很强又颇为节省的小夫妻俩来说,却成为了实实在在的人生财富。


 


故事三


把买的房租出去,用租金还贷,还能负担奥克兰的房租。

购房方式:在其它城市买一套房,做为airbnb房源出租,用来还房贷。


新西兰租房


43.5万纽币,或许在奥克兰你并不能在一个心仪的地区买到一幢不错的房子,但是在距离奥克兰一百公里开外的汉密尔顿,这个价格可以买到一幢三居室的房产。Francie果断选择了后者。但是她并没有放弃她在奥克兰的工作,不用担心房贷,并且在奥克兰住得也不错。她是如何做到的呢?

答案显而易见:把汉密尔顿的房子挂到airbnb上租出去,用租金还房贷。而她自己在奥克兰帮人看家(house-sitter),不用为住处发愁。

把房子放到airbnb上的收益有多高?两人105纽币/晚,每加1人加50纽币,最多6人入住。每一单要加收50纽币的清洁费,请专业清洁人员打理卫生。


故事四


逃离奥克兰,21岁姑娘买到了人生的第一套房。

购房方式:在小镇买房,靠工资和分割出租的收益来还贷款。


新西兰打工

如果没有父母的资助,或者没有大笔的积蓄,觉得在奥克兰、惠灵顿等城市买房基本没戏?那么在新西兰的中小城市,房价对于初次置业者来说,可以算是非常友好。

Kristi Atkins就是这样一位21岁的姑娘,她觉得大城市房价太高,所以花了24万纽币,在惠灵顿以北的小镇Feilding,买了一幢三房的房产。

对于21岁的年轻人来说,凑够首付也是一件不容易的事。Kristi的首付大概是这三方面构成的:

第一、自己大学时期做兼职工作攒了一部分钱;

第二、刚毕业的第一年,与父母同住,没有付房租,所以工作赚的钱都是自己的;

第三、她的父母很早帮她加入了kiwisaver,所以她获得了5000纽币的政府资助的首套自住房购房补贴。同时,她的父母为她进行了担保,所以银行给了她比较高的贷款额度。

而买了房如何还贷呢?在北帕默斯顿(Palmerston North)经贸发展局(Central Economic Development Agency)工作的她,可以用工资来还贷。另外,她将房子里多余的房间出租,用租金来还部分贷款。

在Kristi Atkins眼里,这样的小地方或许被很多人所忽略,但是这里有她喜欢的生活方式,而且一切都可以负担,这就足够了。


故事五


我把租的房子真的当成了自己的房子。

购房方式:用心经营租来的房子,把它变成自己真正的家。


新西兰房产价格


如果以上方式都不适合你,那你不妨转变一下观念,在自己最喜欢的城市,最喜欢的街区,租一个好房子,然后像对待自己的房子一样悉心呵护,愉快地生活在里面。

尼尔森的空姐Natasha Baker和她的女儿Grace-Lilly就是这样做的。2003年,当她头一次来到尼尔森这座城市,就被South St上那一幢幢十九世纪八十年代的老建筑迷住了。她在这里流连忘返,决定就在此安顿下来。她在其中一幢房子里一住就是八年。

而当房东问她要不要买下这幢房子的时候,她觉得,生孩子是她生命中更重要的事情,所以她决定搬到这一条街的另外一处,并且生下了自己的女儿。

 Natasha说,她很喜欢现在所住的这幢建于1864年的老房子。她全心全意地投入到装饰和打造这个温馨的家,并且分外享受这样的过程。

她会在尼尔森著名的艺术市集上购买一些非常有特色的纪念品来装点房间。她甚至把家里流传下来的小物件,都在屋里精心地摆放。她用心装点房间的每一个角落,让它们处处充满了爱的气息。

更重要的是,她无比喜欢这里的社区氛围。这让她找到了家的感觉。从来到South St开始,她已经在这里住了13年——比任何人都长。尽管她时不时也想买一套房子,但是目前她觉得,South St才是她真正的家。正所谓“哪里有爱,哪里就是家”。

新西兰啃老

谁都不想做“啃老族”,

对于买房这件事,

最大的感慨是,

投胎是门技术活儿……